築２２年の家（木造２階建て）を買おうと思っていますが、耐震面や基礎部分など気になります。キ...... 検討中のお客様からの質問 | リフォームのエコハウス　リフォームの質問 東京・埼玉・群馬・神奈川

ご相談の住宅はこれから購入しようと考えておられる訳ですね。その場合、その住宅にこれから何年住むつもりかまず考えてみましょう。この先１０年２０年とそこで生活するのなら床下の状態や屋根の傷み具合、水周りの老朽化の程度によりリフォームしたほうが良いリストを出していきます。また、現在の家族構成やご家族の成長のことも頭に入れて、生活の計画を立てていきましょう。その上で今回の購入と同時にするべきリフォーム内容がはっきりしてくると思います。

あと５年もすれば建て替えるということであれば、あまり高額なリフォームは無駄でしょうし、かといって構造上危険な状態であれば手を加えざるを得ません。ただ、現状で人が住まわれている住宅であれば、築年数と共にいくらかの手を加えているでしょうし、直ちに危険な状態であるという事は少ないと思います。

今回購入にあたっては、当然住宅の中を見ておられると思いますので、現在の状態がどうであるかよくチェックする事ですね。家がかなり傾いている（建具のたてつけが悪くないか見る）とか、雨漏れしていないか（天井、壁にしみが無いか見る）、基礎のわれや壁のひび割れなどは目視で確認できますので、ある程度の判断は出来ると思います。

また、購入にあたって不動産会社を通じているのであれば、不動産会社の担当の方にその購入住宅に構造的な欠陥がないか、よく確かめることが大事だと思います。中古住宅の販売価格はその辺の年数による傷み具合もある程度価格に反映されていますので、購入したあとで必要なリフォームや修繕費用も考慮しながら、最終的に購入物件を決定した方がいいですね。